Πολύ απλά διότι αυτή τη στιγμή στην ελληνική αγορά, δεν υπάρχουν άλλες μορφές τοποθετήσεων που να εξασφαλίζουν υψηλότερη καθαρή απόδοση. Η πορεία του χρηματιστηρίου είναι αβέβαιη και οι εισηγμένες που εξασφαλίζουν καθαρό μέρισμα 5% -με προοπτικές μάλιστα να κρατήσουν αυτή την απόδοση και στη δύσκολη χρήση του 2008- είναι ελάχιστες. Τι μένει λοιπόν; Σίγουρα όχι το ακίνητο. Έχει δεχτεί επανειλημμένες «επιθέσεις» από την εφορία ενώ οι τιμές κρατιούνται στα ψηλά. Θέλετε να επενδύσετε σε ένα δυάρι; Υπολογίστε πρώτα την απόδοση:

Έστω ότι δίνετε 170.000 ευρώ για ένα δυάρι 60 τετραγωνικών μέτρων. Αν δεν είναι η πρώτη σας κατοικία, θα πληρώσετε φόρο μεταβίβασης επί της αντικειμενικής αξίας ίσο με το 11% (ή 19% αν το ακίνητο υπάγεται στον Φ.Π.Α). Προσθέστε συμβολαιογραφικά, δικηγορικά και έξοδα δανείου (αν χρεαστεί) και θα φτάσετε στις 200.000 ευρώ. Πόσο μπορείτε να νοικιάσετε αυτό το διαμέρισμα; Έστω ότι θα εξασφαλίσετε ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα ή 6000 ευρώ ετησίως. Από αυτό το ποσό θα πρέπει να αφαιρέσετε τον φόρο εισοδήματος (μαζί με τον συμπληρωματικό φόρο, και το Ενιαίο τέλος Ακίνητης Περιουσίας) για να υπολογίσετε την καθαρή απόδοση. Το σύνολο των φόρων είναι βέβαιο ότι θα ξεπεράσει τις 2000 ευρώ ενώ μπορεί να φτάσει ακόμη και στις 2.300 ευρώ. Επομένως, η καθαρή απόδοσή σας θα περιοριστεί στο 1,85% χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τυχόν αρνητικές αποδόσεις από ζημιές στο ακίνητο, ή ανείσπρακτα ενοίκια (σ.σ η Ελλάδα είναι η χώρα στην οποία ο ιδιοκτήτης πληρώνει φόρο ακόμη και για τα ενοίκια που του έχει «φάει» ο ενοικιαστής).

Απόδοση 1,85% για το ακίνητο και 5% για τον προθεσμιακό λογαριασμό; Αν είναι έτσι να πουλήσουμε τα δυαράκια και να βάλουμε τα λεφτά στον τόκο. Ούτε και αυτή η πρακτική όμως στερείται κινδύνων. Η πώληση θα φέρει μείωση των τιμών στα ακίνητα. Και η μείωση των τιμών, μπορεί να αναδείξει νέες επενδυτικές ευκαιρίες.

Θάνος Τσίρος