Η σημαντική μείωση των αποτελεσμάτων της χρήσεως 2008 οφείλεται κυρίως στο ζημιογόνο μικτό αποτέλεσμα των πωλήσεων, που πραγματοποιήθηκαν υπό δυσμενείς οικονομικές συνθήκες, ενώ τα κέρδη της προηγούμενης χρήσεως οφείλονταν σχεδόν αποκλειστικά στην αποτίμηση στην εύλογη αξία, σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ΔΠΧΠ, δύο οικοπέδων της Εταιρείας.
Τα οικονομικά αυτά αποτελέσματα δεν επιτρέπουν τη διανομή μερίσματος κατά την παρούσα χρήση.
Διαχείριση ακίνητης περιουσίας
Ως γνωστόν, το σύνολο σχεδόν των επενδυτικών και ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων της Εταιρείας τελεί σήμερα είτε υπό απαλλοτρίωση είτε υπό διεκδίκηση. Έτσι, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, αποτιμώνται στην τιμή κτήσεώς τους το 1923, η οποία, όπως είναι φυσικό, δεν εκφράζει την πραγματική εμπορική τους αξία. Όπως αναφέρεται αναλυτικά στην περίληψη των σημαντικών λογιστικών αρχών των Ετήσιων Οικονομικών Καταστάσεων, οι σχετικές υπεραξίες θα καταγραφούν με τη λήξη των αντίστοιχων εκκρεμοτήτων.
Η Αντικειμενική Αξία του συνόλου των ακινήτων αυτών, την 31.12.2008 ανήρχετο σε 62.822 χιλιάδες ευρώ. Τα υπόλοιπα ακίνητα της Εταιρείας εντάσσονται στην κατηγορία των Αποθεμάτων της και εκτιμώνται, σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, στην Εύλογη Αξία τους, το σύνολο της οποίας ανήρχετο την 31.12.2008 σε 5.908 χιλιάδες ευρώ.
Τα σημαντικότερα γεγονότα της χρήσης του 2008, αλλά και μέχρι σήμερα, που σχετίζονται με την αξιοποίηση αυτής της ακίνητης περιουσίας, είναι :
α) Η ολοκλήρωση της κατασκευής και η πώληση ενός συγκροτήματος κατοικιών της Εταιρείας, έναντι συνολικού τιμήματος 1.548 χιλ ευρώ.
β) Η πώληση μεζονέτας, συνιδιοκτησίας κατά ποσοστό 50% με την Εταιρεία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε. στο στάδιο της σκυροδετήσεως, έναντι συνολικού τιμήματος 800 χιλ. ευρώ.
γ) Η συναινετική και αζημίως για τα δύο μέρη λύση προσυμφώνου πώλησης οικοπέδου της Εταιρείας, το οποίο είχε υπογραφεί την 29.12.2006 και το οποίο προέβλεπε την πώληση του ως άνω οικοπέδου προς 4.700 χιλ. ευρώ. Η ως άνω λύση κρίθηκε συμφέρουσα για την Εταιρεία δεδομένου ότι κατά τη χρονική στιγμή της υπογραφής της, η αντικειμενική μόνο αξία του οικοπέδου ανήρχετο προς 6.040 χιλ ευρώ, η δε εύλογη αξία του ήταν ακόμη μεγαλύτερη.
Εξάλλλου συζητήθηκε στο ΣτΕ η Αίτηση του Δήμου Ψυχικού για την ακύρωση της Απόφασης του Νομάρχη, με την οποία απέκτησε όρους δόμησης έκταση 6,8 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της Εταιρείας στο Π. Ψυχικό. Η εισήγηση ήταν, με επιφύλαξη, υπερ της αποδοχής της ως άνω Αιτήσεως, λόγω έλλειψης επαρκούς αιτιολογίας της Απόφασης του Νομάρχη. Υπενθυμίζεται ότι τα ασφαλιστικά μέτρα που είχε ζητήσει ο ως άνω Δήμος, μέχρις ότου συζητηθεί η Αίτησή του, έχουν απορριφθεί από το Τμήμα Αναστολών του ΣτΕ. Αντίθετα, η συζήτηση για αντίστοιχη Αίτηση Ακυρώσεως του Δήμου Ψυχικού κατά της Απόφασης του Νομάρχη, με την οποία απέκτησε όρους δόμησης έκταση 2.1 στρ. ιδιοκτησίας της ΚΕΚΡΟΨ στο Π. Ψυχικό, αναβλήθηκε για τις 03.03.2010. Ακόμα, αναβλήθηκε η συζήτηση των αιτήσεων αναιρέσεως της Εταιρείας και του Δήμου Ψυχικού στον ?ρειο Πάγο, κατά της αποφάσεως του Εφετείου Αθηνών, με την οποία έχει αναγνωρισθεί στην Εταιρεία η επικαρπία της Παλαιάς Αγοράς, για τις 22.09.2010
Προχωρούν με γοργό ρυθμό οι εργασίες για την κατασκευή του συγκροτήματος τριών κατοικιών με υπόγειο και δύο πισίνες στο οικόπεδο συνιδιοκτησίας της Εταιρείας με την Γ.Ε.Κ. Α.Ε., του οποίου η ανέγερση αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι την 31.12.2009.
