Η νέα εφαρμογή εκτιμάται ότι θα τεθεί σε λειτουργία από το 2027, δίνοντας τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών ακόμη και για ακίνητα των οποίων η αξία δεν προκύπτει μέσω αντικειμενικών τιμών. Στις περιπτώσεις αυτές, η εκτίμηση θα πραγματοποιείται από τις φορολογικές αρχές με βάση συγκριτικά δεδομένα από γειτονικές περιοχές και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Μέχρι σήμερα, οι σχετικές διαδικασίες απαιτούν χειρόγραφη υποβολή εγγράφων, αυτοπρόσωπη παρουσία στις ΔΟΥ και μεγάλες χρονικές καθυστερήσεις μέχρι την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης. Μέσω της ψηφιοποίησης, η ΑΑΔΕ επιδιώκει να περιορίσει τη γραφειοκρατία, να απλοποιήσει τις διαδικασίες για τους πολίτες και να επιταχύνει τις μεταβιβάσεις.
Το νέο ψηφιακό πλαίσιο αναμένεται να εξυπηρετήσει ιδιαίτερα κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου μεγάλο ποσοστό ακινήτων παραμένει εκτός αντικειμενικού συστήματος. Παράλληλα, δρομολογείται και η αυτοματοποίηση της έκδοσης και αποστολής πράξεων προσδιορισμού φόρου για δηλώσεις που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα μέσω του myPROPERTY.
Η πλήρης ψηφιοποίηση των δηλώσεων μεταβίβασης εξελίσσεται σε μια περίοδο έντονης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων. Οι συναλλαγές έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία δύο χρόνια, ενώ η αγορά real estate συνεχίζει να καταγράφει υψηλές επιδόσεις σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι μεταβιβάσεις ακινήτων κατά το πρώτο δίμηνο του 2026 παρουσίασαν αισθητή άνοδο, με τα έσοδα από τους σχετικούς φόρους να εμφανίζονται αυξημένα κατά 11% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Ειδικά τον Φεβρουάριο, η αύξηση ξεπέρασε το 30%.
Αναλυτικότερα, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης κτιρίων και οικοπέδων ανήλθαν το πρώτο δίμηνο του 2026 σε 96,52 εκατ. ευρώ, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 11,1%. Ο φόρος μεταβίβασης στις οικοδομές διαμορφώθηκε σε 81,25 εκατ. ευρώ από 72,87 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας άνοδο 11,5%. Παράλληλα, οι φόροι και τα τέλη από δωρεές, γονικές παροχές και λοιπές παροχές ανήλθαν σε 38,36 εκατ. ευρώ.
Η αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων αποδίδεται τόσο στην εγχώρια ζήτηση όσο και στο έντονο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών. Επιπλέον, σημαντικό ρόλο παίζει και η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στο τέλος του 2027, η οποία αναμένεται να επιφέρει αυξήσεις ακόμη και άνω του 40% σε περιοχές όπου εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών, γεγονός που εκτιμάται ότι θα οδηγήσει σε υψηλότερες φορολογικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
