Τα στοιχεία ήρθαν στο φως της δημοσιότητας μέσω της απάντησης που έδωσε ο Επίτροπος Ανταγωνισμού σε ερώτηση του Ευρωβουλευτή του Συνασπισμού Δημήτρη Παπαδημούλη. «Η επαγγελματική ρύθμιση της δραστηριότητας των συμβολαιογράφων, των δικηγόρων και των κτηματομεσιτών έχει επιπτώσεις στην αποτελεσματικότητα και απόδοση της αγοράς ακινήτων» αναφέρεται χαρακτηριστικά στην απάντηση. Ποιος όμως είναι αυτός ο «κρυφός πληθωρισμός» που πλήττει την αγορά;
1.Ο δικηγόρος θα πάρει υποχρεωτικά το 1% της αξίας του ακινήτου αν η τιμή του φτάνει στις 44.000 ευρώ. Αν υπερβαίνει τις 44.000 ευρώ (και μέχρι του ύψους των 1,4 εκατ. ευρώ) η αμοιβή περιορίζεται στο 0,5%. Αυτό προβλέπουν τα «χαρτιά». Στην πραγματικότητα, ο δικηγόρος μπορεί να ζητήσει περισσότερα χρήματα ειδικά αν πρέπει να τρέξει περισσότερο για τον έλεγχο των τίτλων
2.Ο συμβολαιογράφος ζητάει (και παίρνει) ως αμοιβή, το 1,2% επί της αξίας του ακινήτου. Αυτό είναι το κατώτερο όριο. Από εκεί και πέρα, η αμοιβή μπορεί να διαμορφωθεί ακόμη υψηλότερα ενώ το συνολικό κόστος εξαρτάται ακόμη και από τον αριθμό των σελίδων που θα έχει το συμβόλαιο μεταβίβασης
3.Οι μεσίτες, εισπράττουν ποσοστό 2% επί της πραγματικής αξίας του ακινήτου. Μάλιστα, αν για αυτή την αμοιβή κοπεί κανονικά η απόδειξη, ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει και Φ.Π.Α 19%. Βέβαια, το ακριβές ποσοστό των μεσιτών παίζει το τελευταίο χρονικό διάστημα λόγω της κρίσης που πλήττει την κτηματαγορά.
4.Τα λοιπά έξοδα δεν είναι καθόλου αμελητέα. Η αμοιβή του υποθηκοφυλακείου φτάνει στο 0,475% επί της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο (πραγματικής ή αντικειμενικής) ενώ στο 0,125% διαμορφώνεται το τέλος μεταγραφής υπέρ του ταμείου νομικών. Αν το ακίνητο ανήκει σε περιοχή όπου έχει ήδη φτάσει το κτηματολόγιο, το κόστος ανεβαίνει ακόμη περισσότερο. Επίσης, στα λοιπά έξοδα θ πρέπει να συμπεριληφθεί και το κόστος για τη σύνδεση με το δίκτυο της ΕΥΔΑΠ και της ΔΕΗ (σε ορισμένες περιπτώσεις και της αποχέτευσης). Ακόμη και για ένα απλό διαμέρισμα, αυτά τα έξοδα μπορεί να υπερβούν τις 2000 ευρώ.
Κι όλα αυτά, χωρίς να αναφερθούμε καν στους φόρους. Ναι μεν η κυβέρνηση έχει ουσιαστικά απαλλάξει την πρώτη κατοικία από τους φόρους, ωστόσο τα εξοχικά κινδυνεύουν να φορολογηθούν ακόμη και με συντελεστή 19% επί της αξίας καθώς σε αρκετές περιπτώσεις, η αγορά τους υπάγεται τον Φ.Π.Α. Το συμπέρασμα; Όποιος στην Ελλάδα προχωρήσει σε αγορά ακινήτου χωρίς να λογαριάσει έξοδα και φόρους, το μόνο βέβαιο είναι ότι θα πέσει πολύ έξω στους υπολογισμούς του.
Θάνος Τσίρος
