Στο πλαίσιο αυτό οι σημαντικότεροι στόχοι της Διοίκησης του Ομίλου για την επόμενη διετία είναι οι ακόλουθοι:

1. Η κεφαλαιακή αναδιάρθρωση της Εταιρίας και ειδικότερα του βραχυπρόθεσμου τραπεζικού δανεισμού. Η Διοίκηση της Εταιρίας άρχισε διαπραγματεύσεις από τις αρχές του 2009 με τις πιστώτριες τράπεζες ώστε να επιτευχθεί επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής των εν λόγω δανείων. Μέχρι τώρα καταφέραμε να ολοκληρώσουμε την αναχρηματοδότηση ευρώ 125 εκ., το σύνολο του χρέους που σχετίζεται με το project του Βοτανικού και αντιπροσωπεύει το 58% του συνολικού βραχυπρόθεσμου δανεισμού, μεταθέτοντας την αποπληρωμή του για την 31.03.2010.

2. Η ανεύρεση νέων project κατασκευής γραφείων με βασική προϋπόθεση την υπογραφή προσυμφώνου με τους ενδιαφερομένους μισθωτές ή και αγοραστές/επενδυτές. Με τον τρόπο αυτό, θα εξασφαλίζεται η χρηματοδότηση των project με ίδια και ξένα κεφάλαια και θα συνεχίσει ο Όμιλος να δημιουργεί κέρδη και υπεραξία στους μετόχους της Εταιρίας, ενώ θα διατηρήσει την ηγετική του θέση στην εγχώρια αγορά.

3. Η μη ρευστοποίηση επενδυτικών ακινήτων με πιθανή εξαίρεση το project του Πόρου καθώς οι τωρινές συνθήκες της αγοράς κρίνονται ιδιαιτέρως αρνητικές.

4. Η επίτευξη θετικού αποτελέσματος στη δικαστική υπόθεση του Βοτανικού και η σε κάθε περίπτωση ανεύρεση βέλτιστης λύσης για το project. Οι νομικοί μας σύμβουλοι έχουν επιβεβαιώσει ότι υπάρχουν εναλλακτικοί τρόποι εκμετάλλευσης της υπάρχουσας κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης της επιστροφής στο προηγούμενο πολεοδομικό καθεστώς του οικοπέδου. 5. Η διατήρηση της νέας αναπροσαρμοσμένης καθαρής θέσης του Ομίλου στα τρέχοντα επίπεδα και η σταδιακή της αύξηση από το επόμενο έτος, εφόσον η επενδυτική ψυχολογία και οι αποτιμήσεις του κλάδου το επιτρέψουν. Η ετήσια πτώση της καθαρής θέσης κατά 23% αντανακλά την προσαρμογή του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του Ομίλου στις νέες χαμηλότερες αποτιμήσεις καθώς και την αρνητική επίπτωση που επέφερε η ανάκληση των εργασιών στο project του Βοτανικού.

Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV)

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/share) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε ευρώ 14,66 σημειώνοντας μείωση 26,6% συγκριτικά με το 2007. Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε ευρώ 12,06 σημειώνοντας μείωση 22,8% σε σχέση με το 2007. Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στις αναπροσαρμογές (μειώσεις) επενδυτικών ακινήτων ύψους ευρώ 83,4 εκ. το 2008.

Στην τρέχουσα χρήση ο Όμιλος σημείωσε κέρδη από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία ύψους ευρώ 76,3 εκ. από την ολοκλήρωση του έργου στην Λεωφ. Συγγρού 340 και κέρδη ύψους ευρώ 1,9 εκ. από την απόκτηση οριζοντίων ιδιοκτησιών στο κτίριο επί της Λεωφ. Κηφισίας 1-3. Τα κέρδη αυτά αντισταθμίστηκαν στο τέλος του έτους από την απομείωση κατά ευρώ 52,5 εκ. της εύλογης αξίας του οικοπέδου επί των οδών Αγ. Αννης & Πολυκάρπου στο Βοτανικό καθώς και την μείωση κατά ευρώ 109 εκ. της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων με βάση τις τρέχουσες συνθήκες αγοράς.

Κερδοφορία

Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 52,9 εκ. το 2008, καταγράφοντας μείωση 47,8% σε σχέση με το 2007. Η μείωση αυτή προήλθε, κυρίως από το γεγονός ότι εντός της χρήσης 2008, σημειώθηκαν κυρίως πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ύψους ευρώ 4,7 εκ., συγκριτικά με πωλήσεις ευρώ 55,9 εκ. το 2007. Εντός της χρήσης 2008, τα έσοδα από πώληση οικιστικών ακινήτων επί των οδών Πάτμου και Αγράφων στο Μαρούσι καθώς και από πώληση υπό κατασκευή κατοικιών στο Ο.Τ. 270 στη Ν. Ερυθραία ανήλθαν σε ευρώ 4 εκ. ενώ η πώληση των κτιρίων Β και Γ του συγκροτήματος επί της Λεωφ. Αθηνών 108-110 ανήλθε σε ευρώ 53,5 εκ. στην χρήση 2007.

Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου αυξήθηκαν κατά 6,2% το 2008 και ανήλθαν σε ευρώ 46,8 εκατ. κυρίως από νέες μισθωτικές συμφωνίες που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2008 και συνεισέφεραν στα έσοδα του, καθώς και από αυξήσεις στα ενοίκια βάσει των μισθωτικών συμβάσεων που περιέχουν ετήσια αναπροσαρμογή ενοικίων βάσει του Ελληνικού Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, πλέον 100 μονάδων βάσης