Αν και ένα ακίνητο, έτσι κι αλλιώς, χάνει αξία με τα χρόνια, αυτό που ρίχνει τις τιμές είναι η μείωση της ζήτησης. Κι αυτό αποδεικνύεται από τη μείωση των τιμών και στα νεόδμητα. Η μείωση του αριθμού των συναλλαγών αποδεικνύει από τη μία ότι η αγορά είναι κορεσμένη κι από την άλλη ότι ο κόσμος δεν έχει λεφτά ή φοβάται να προχωρήσει σε αγορές. Σύμφωνα με παράγοντες του κλάδου, σε αντίθεση με τις μειώσεις μισθωμάτων, που ήσαν γενναίες και της τάξης του 20%, οι μειώσεις στις τιμές που ζητούν οι πωλητές παραμένουν διστακτικές και δεν ανταποκρίνονται στην πτώση της ζήτησης, ούτε μπορούν να δώσουν ισχυρά κίνητρα στους αγοραστές.

Οι λόγοι που η αγορά ακινήτων έχει κορεσθεί έχουν σχέση και με το ότι υπάρχει μεγαλύτερη προσφορά, από όση είναι η ζήτηση, λόγω της πολύ μεγάλης ιδιοκτησίας στη χώρα και του ότι ο πληθυσμός γερνάει και υπάρχει υπογεννητικότητα. Όμως έχει μεγάλη σχέση και με την οικονομική κρίση. Η Ελλάδα πλέον είναι σε φάση ύφεσης, παράγει λιγότερο πλούτο, έχει λιγότερες επενδύσεις, το οποίο μεταφράζεται σε μικρότερη αγοραστική δύναμη των πολιτών της. Παράλληλα, σημαίνει ότι δεν έχει δουλειές, δεν προσελκύει μετανάστες, που είναι ένα εν δυνάμει αγοραστικό κοινό για τα ακίνητα της χώρας. Αντίθετα, φεύγουν και πολλοί που είναι εδώ. Επίσης, η αυτονομία των νέων ανθρώπων καθυστερεί και τα παιδιά μένουν στα σπίτια των γονιών τους για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα.

Όλα αυτά μειώνουν τη ζήτηση για τα ακίνητα, με αποτέλεσμα να έχουμε μία σταθερή πτώση των τιμών. Τα ακίνητα που μένουν απούλητα σε όλη την Ελλάδα είναι πάρα πολλά και ο αριθμός τους κάθε μέρα αυξάνεται. Η αγορά είναι έτσι κι αλλιώς κορεσμένη και πολλά από τα κτήρια είναι κακής ποιότητας, που δεν προσελκύουν αγοραστές. Όμως το κυριότερο είναι πως και στην διαρκή πτώση των τιμών, αλλά και των πωλήσεων, αποτυπώνεται το ότι οι προοπτικές της ελληνικής οικονομίας τη δεδομένη περίοδο δεν είναι καλές.