Το 4ο Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων που ετοίμασε το ΠΑΜΑΚ σε συνεργασία με τον επιχειρηματία και σύμβουλο επιχειρήσεων, Ηλία Παπαγεωργιάδη, δείχνει πως το 71% των πολιτών είναι ενημερωμένοι λίγο, αρκετά ή πολύ σχετικά με το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2» και οι περισσότεροι θεωρούν πως έχει ανεβάσει τις τιμές. Αυτοί που θεωρούν ότι οι αυξήσεις είναι πάνω από 10% είναι η μεγαλύτερη ομάδα (40%), ενώ συνολικά το 75% θεωρεί ότι οι τιμές ανέβηκαν εξαιτίας του προγράμματος.
Αξιοσημείωτη είναι η ακόμη μεγαλύτερη δυσαρέσκεια για την άνοδο των τιμών που εκφράζεται από δύο ειδικές κατηγορίες πολιτών:
- Το 60% όσων έχουν τεχνική εκπαίδευση θεωρεί ότι οι τιμές ανέβηκαν πάνω από 10%!
- Το 49% των κατοίκων της Θεσσαλονίκης θεωρούν πως το «Σπίτι μου, 2» ανέβασε τις τιμές στην πόλη τους πάνω από 10%.
Την ίδια ώρα το 55% των πολιτών θεωρεί πως το μέτρο της επιστροφής ενός ενοικίου στους ενοικιαστές θα ανεβάσει τα ενοίκια, με το 37% να αναμένει σταθεροποίηση. Και πάλι οι πολίτες με τεχνική εκπαίδευση δηλώνουν στην πλειοψηφία τους (74%) ότι το μέτρο θα ανεβάσει τις τιμές. Όχι τυχαία, αυτοί αποτελούν και το μεγαλύτερο τμήμα των ενοικιαστών, ξέρουν την πραγματικότητα από πρώτο χέρι.
Αλλαγή τάσης
Ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης προσυπογράφει τα παραπάνω, ωστόσο, καθώς επεξεργάζεται πλήρως τα στοιχεία της έρευνας καταλήγει στο συμπέρασμα ότι υπάρχει μία αλλαγή τάσης στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, που οφείλεται σε τρεις λόγους:
- Οι πραγματικοί αγοραστές είναι λιγότεροι από τους πωλητές
- Το 80% των πωλητών έχει λεφτά και δεν πουλάει από ανάγκη
- Και οι επαγγελματίες της αγοράς σκέφτονται σχεδόν αντίθετα από την υπόλοιπη κοινωνία
Ο συνδυασμός αυτών των 3 γεγονότων κάνει τον κ. Παπαγεωργιάδη να πιστεύει ότι θα υπάρξει αναγκαστικά αλλαγή τάσης. Βέβαια, όπως ο ίδιος εξηγεί «αυτό δεν σημαίνει ότι πχ οι τιμές θα καταρρεύσουν σε λίγους μήνες. Δεν είμαστε εκεί και δεν θα πάμε προς τα εκεί την επόμενη περίοδο. Πιο πολύ είμαστε στη φάση όπου «οι περισσότεροι αγοραστές λένε πως δεν βιάζονται να αγοράσουν και αναζητούν ευκαιρίες, ενώ οι περισσότεροι πωλητές δεν βιάζονται να πουλήσουν και αναζητούν τον ξένο ή τον «γενναίο» Έλληνα».
Εδώ και χρόνια λέω ότι η Ελληνική αγορά ακινήτων ουσιαστικά χωρίζεται σε 5 διακριτές κατηγορίες. Τα νέα δεδομένα που είδαμε σήμερα θα επηρεάσουν διαφορετικά κάθε μία από αυτές:
- Για όσον καιρό η ζήτηση στο Παλαιό Ψυχικό είναι τριπλάσια της προσφοράς, τότε οι τιμές εκεί δεν θα αλλάξουν κατεύθυνση.
- Όμως πχ οι τιμές για ακίνητα που «ταιριάζουν» με το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου, 2» και ανέβηκαν πάλι πολύ φέτος, δεν θα μπορέσουν να μείνουν εκεί.
Οι ζητούμενες τιμές για αυτά τα ακίνητα (που ταιριάζουν στο πρόγραμμα) μπορεί να παραμείνουν ψηλές. Όμως ήδη σήμερα και πολύ περισσότερο από το Φθινόπωρο, αυτός που θα θελήσει να πουλήσει ένα τέτοιο ακίνητο θα διαπιστώσει ότι πρέπει να μειώσει την τιμή του κατά 15 – 25% για να φτάσει σε συμφωνία και να πάρει όντως λεφτά.
Δεν λέω ότι ένα σπίτι με θέα την Ακρόπολη θα δει την τιμή του να πέφτει φέτος, ούτε και θα υπάρξουν το επόμενο εξάμηνο μεγάλες αλλαγές σε ακίνητα που αφορούν ξένους αγοραστές, όμως πχ τα παλιά σπίτια που οι τιμές τους υπερ-φουσκώθηκαν (λόγω του προγράμματος «Το Σπίτι μου, 2») θα μπορέσουν να πουληθούν μόνο αν η τιμή τους μειωθεί και ευθυγραμμιστεί με τις δυνατότητες των αγοραστών. Οι εξαιρέσεις θα επιβεβαιώσουν τον νέο κανόνα.
Η ανεξέλεγκτη άνοδος τιμών για ακίνητα χωρίς μοναδικότητα και προστιθέμενη αξία δείχνει να τελειώνει. Σε άλλα σημαντικά ευρήματα της έρευνας βλέπουμε ότι η πλειοψηφία της κοινωνίας δεν έχει τα χρήματα για να πληρώσει τα ζητούμενα τιμήματα και πως παρά την άνοδο των τιμών, τον Ιούνιο του 2025 έχει πέσει (!) ο μέσος όρος του διαθέσιμου προς επένδυση ποσού σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024. Ενώ πριν 7 μήνες το 30% έψαχνε ακίνητο αξίας 100.000 – 150.000 Ευρώ και 27% έψαχνε ακίνητο αξίας 50.000 – 100.000 Ευρώ, σήμερα το 30% έγινε 24% και το 27% έγινε 36%. Τυχαίο; Δεν νομίζω…»
