Στη συνέχεια ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου ενημέρωσε τους μετόχους για την πορεία της εταιρίας και την εξέλιξη των έργων:
Βοτανικός:
Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. ενημέρωσε τους μετόχους για τις εξελίξεις στο θέμα του εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό.
Ανέπτυξε το ιστορικό της ανάπλασης αρχικά μόνο της περιοχής του Βοτανικού και μετέπειτα της Διπλής Ανάπλασης των περιοχών Βοτανικού και Λεωφόρου Αλεξάνδρας έως την δημοσίευση του Ν.3481/2006. Η εταιρεία, στηριζόμενη στις διατάξεις του Νόμου, προέβη στην αγορά του οικοπέδου ιδιοκτησίας των εταιριών "ΕΤΜΑ" και "Ελλατέξ" και δρομολόγησε την κατασκευή του εν λόγω εμπορικού κέντρου, του οποίου οι εργασίες κατασκευής ανεστάλησαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας ενώ είχε ήδη ολοκληρωθεί το 70% του συνόλου των εργασιών. Η αναστολή εργασιών βασίστηκε σε προσφυγή για την ακύρωση της οικοδομικής αδείας του έργου από μικρό αριθμό πολιτών. Η απόφαση του ΣτΕ που δημοσιεύθηκε τον Οκτώβριο του 2009, μετά από πολύμηνη καθυστέρηση, δίνει τις κατευθύνσεις για μία νέα νομοθετική ρύθμιση που θα καταστήσει δυνατή την ολοκλήρωση του συνόλου της Διπλής Ανάπλασης, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής του Εμπορικού Κέντρου της εταιρίας. Η Διοίκηση της εταιρίας προχώρησε, κατά τους τελευταίους μήνες του 2009 όσο και κατά τους πρώτους μήνες του 2010 σε επαφές με τους εμπλεκόμενους φορείς και κατέθεσε την πρότασή της για την νομοθετική ρύθμιση, ώστε οι διαδικασίες να ολοκληρωθούν στο συντομότερο δυνατό χρόνο και το έργο να συνεχισθεί.
Στις 2.3.2010, ξεκαθάρισε το τοπίο σε ό,τι αφορά τη συνέχιση του έργου της Διπλής Ανάπλασης στο σύνολό του.
Η Υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δήλωσε ότι θα προωθήσει άμεσα στη Βουλή, προς ψήφιση, νέα νομοθετική ρύθμιση για το έργο της Διπλής Ανάπλασης Βοτανικού - Λεωφόρου Αλεξάνδρας μειώνοντας σημαντικά τη δομήσιμη επιφάνεια και το συντελεστή δομήσεως της περιοχής του Βοτανικού.
Σε ό,τι αφορά το εμπορικό κέντρο της εταιρείας, δεδομένου ότι θα ολοκληρωθεί η νομοθετική ρύθμιση όπως ανακοινώθηκε από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, αυτό θα κατασκευαστεί τελικά με συντελεστή δόμησης 1,2. Το νέο αυτό πολεοδομικό δεδομένο βελτιώνει τον αρχικό σχεδιασμό και βοηθάει στη δημιουργία περισσότερων ελεύθερων επιφανειών, αίθριων κλπ., κάνοντας έτσι το εμπορικό κέντρο πιο φιλικό προς τον επισκέπτη και το περιβάλλον.
Ξενοδοχειακές μονάδες Σουνίου και Γαλατά:
Η ολοκλήρωση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος στο Γαλατά μαζί με την ανακαίνιση και αναβάθμιση της υφισταμένης ξενοδοχειακής μονάδας σε πέντε αστέρων βρίσκονται σε τελικό στάδιο. Η εταιρεία εξετάζει το ενδεχόμενο της μετατροπής της εν λόγω μονάδας σε θέρετρο ιατρικού τουρισμού (medical resort), ένα θεσμό που προσελκύει μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον στην Ευρώπη. Όσον αφορά στο Σούνιο, η κατασκευή τριών ανεξάρτητων ξενοδοχειακών μονάδων, συνολικής επιφανείας ανωδομής 12.000 τ.μ., δεν έχει ξεκινήσει, καθώς η διοίκηση έχει θέσει ως στόχο την ύπαρξη συμφωνίας με ενδιαφερομένους μισθωτές ή και αγοραστές/επενδυτές ώστε να εξασφαλιστεί η χρηματοδότηση με ίδια και ξένα κεφάλαια. Το οικόπεδο στην περιοχή του Σουνίου βρίσκεται σε ένα ιδιαίτερα προνομιακό σημείο και αναμένεται να προσελκύσει το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων επενδυτών.
Κτίρια γραφείων:
Αναμένεται σύντομα η επανέναρξη των εργασιών για την ολοκλήρωση του κτιρίου ΙΙ επί της Λεωφόρου Κηφισίας και Σίνα, του οποίου η κατασκευή είχε ανασταλεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας το 2004, αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία της εκ νέου οριοθέτησης του παρακείμενου ρέματος και εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια.
Αναμένεται επίσης η τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου για το οικόπεδο επί της Λεωφόρου Κηφισίας 338 ιδιοκτησίας κατά 52,5% των εταιρειών του Ομίλου μετά την άρση της απαλλοτρίωσης του. Η εταιρεία σχεδιάζει την αξιοποίηση του οικοπέδου επιφανείας 1.970,00 τ.μ. με την ανέγερση κτιρίου γραφείων επιφανείας ανωδομής 2.364,00 τ.μ.
Μισθώσεις:
Εντός του Ιουνίου του 2010 υπεγράφη σύμβαση μίσθωσης για το σύνολο των υπολειπομένων χώρων του κτιρίου επί της Λεωφόρου Συγγρού 340 με ετήσιο μίσθωμα που ανέρχεται σε 1,14 εκατ. ευρώ.
Τέλος, αναφέρθηκε σε μελλοντικούς σχετικά άμεσους σχεδιασμούς υλοποίησης νέων έργων τονίζοντας ότι η ζήτηση για νέα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών από την εταιρεία παραμένει έντονη και δήλωσε ότι η διοίκηση παραμένει προσηλωμένη στη δημιουργία αξίας για τους μετόχους.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρίας κ. Άρης Βωβός ενημέρωσε τους μετόχους για τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρίας και ειδικότερα ανέφερε τα εξής:
Το αρνητικό κλίμα που επικράτησε στις παγκόσμιες χρηματοοικονομικές αγορές κατά τη διάρκεια του 2009 οδήγησε σε πτώση των τιμών των ακινήτων σε όλο τον κόσμο. Η ΜΒΔΤ είχε επιπλέον να αντιμετωπίσει την πρόκληση των νομικών εμποδίων στο θέμα του Βοτανικού. Αυτά τα δύο στοιχεία επηρέασαν αρνητικά τα αποτελέσματα του έτους, που εμφανίζουν αισθητή μείωση της καθαρής αξίας ενεργητικού.
Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/share) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε €11,78 σημειώνοντας μείωση 19,6% από το 2008. Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε €9,79 σημειώνοντας μείωση 18,8% σε σχέση με το 2008. Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στις αναπροσαρμογές (μειώσεις) επενδυτικών ακινήτων ύψους €88,0 εκ. το 2009, με βάση τις τρέχουσες συνθήκες αγοράς.
Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε €53,9 εκ. το 2009, καταγράφοντας αύξηση 2,0% σε σχέση με το 2008. Η αύξηση αυτή προήλθε, κυρίως από το γεγονός ότι, εντός της χρήσης 2009, σημειώθηκε αύξηση 6,3% των μισθωτικών εσόδων - που αντιπροσωπεύουν το 92% των συνολικών εσόδων του Ομίλου - κυρίως από μισθωτικές συμφωνίες ύψους €3 εκ. περίπου, που υπογράφηκαν κατά το 2008, καθώς και από αυξήσεις στα ενοίκια βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, πλέον 100 μονάδων βάσης.
Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου έχουν αυξηθεί πάνω από 40% κατά την τελευταία πενταετία, από €35 εκ. το 2005 σε €50 εκ. το 2009, καθώς η διοίκηση εφαρμόζει τη στρατηγική διακράτησης των ακινήτων που κατασκευάζει ο Όμιλος, σε συνδυασμό με τη δομή των μισθωτικών συμβάσεων, τα οποία περιέχουν ετήσια αναπροσαρμογή ενοικίων βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, πλέον 100 μονάδων βάσης.
Οι πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ανήλθαν σε €1,2 εκ. το 2009, συγκριτικά με πωλήσεις €4,7 εκ. το 2008. Οι περιορισμένες αυτές πωλήσεις εντάσσονται στους στρατηγικούς στόχους που έθεσε η διοίκηση το 2008, για μη πώληση των επενδυτικών ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη τις αρνητικές συνθήκες της αγοράς.
Τέλος, τα έσοδα από εργολαβίες του Ομίλου το 2009 ανήλθαν σε €3,0 εκ. συγκριτικά με €1,4 εκ. το 2008. Οι ζημίες προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου την 31.12.2009 διαμορφώθηκαν σε €70,3 εκ. έναντι €96,2 εκ. το 2008 και οφείλονται κυρίως σε ζημίες από αναπροσαρμογή επενδυτικών παγίων σε εύλογες αξίες ύψους €88,0 εκ. το 2009 και €83,4 εκ. το 2008. Στην τρέχουσα χρήση λογίστηκαν ζημίες από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες λόγω της αύξησης του επιτοκίου προεξόφλησης που εφαρμόζεται στην αποτίμηση των ακινήτων που διακρατούνται μέσω συμβάσεων πώλησης και χρηματοδοτικής μίσθωσης και συμβάσεων έργων με αυτοχρηματοδότηση και παραχώρηση της εκμετάλλευσης για ορισμένο χρονικό διάστημα (BOT), αντικατοπτρίζοντας την αύξηση της αβεβαιότητας στην αγορά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι την 31.12.2009 η εύλογη αξία του οικοπέδου στο Βοτανικό δεν αναπροσαρμόστηκε σε σχέση με το 2008 και παρέμεινε σε €98,7 εκ. Παρά το γεγονός ότι η εύλογη αξία του οικοπέδου με βάση την έκθεση εκτίμησης της Colliers International με ημερομηνία 31.12.2009 ανέρχεται σε €127,1 εκ. η διοίκηση ακολουθώντας την αρχή της συντηρητικότητας δεν αναπροσάρμοσε την αξία του επενδυτικού ακινήτου υπό κατασκευή στο Βοτανικό. Στην περίπτωση που η εταιρεία προχωρούσε στην αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας του ακινήτου στο Βοτανικό, τα επενδυτικά ακίνητα καθώς και η καθαρή θέση προ αναβαλλόμενης φορολογίας θα εμφανίζονταν αυξημένα κατά €28,4 εκ. Το κόστος ανέγερσης του εν λόγω έργου κατά την 31.12.2009 ανέρχεται σε ποσό €45,7 εκ. και περιλαμβάνεται στην αξία των επενδυτικών ακινήτων. Η μείωση του συντελεστή δόμησης σε 1,2 από 1,6 από την επερχόμενη νομοθετική ρύθμιση δεν επηρεάζει την υφιστάμενη κατασκευή και το κόστος που έχει λογιστεί.
Οι ζημίες από αναπροσαρμογή επενδυτικών παγίων σε εύλογες αξίες αντισταθμίστηκαν μερικώς από χαμηλότερο κόστος πωληθέντων και μειωμένα έξοδα διοίκησης, συνολικού ποσού €25,8 εκ., αντιπροσωπεύοντας μείωση 39% το 2009 σε σύγκριση με το 2008.
Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου ανήλθαν σε €23,9 εκ. σε σύγκριση με €75,1 εκ. στη χρήση 2008. Ο κύριος παράγοντας αυτής της μείωσης είναι η σημαντική μείωση της ζημίας από την αποτίμηση σε εύλογη αξία των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίων η οποία ανήλθε σε €5,9 εκατ. έναντι €43,7 εκατ. την προηγούμενη χρήση. Σημαντική μείωση επήλθε επίσης στην επιβάρυνση από τόκους συμβάσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης που ανέρχονται σε €16,6 εκατ. έναντι €26,1 εκατ. για την χρήση του 2008. Η θετική μεταβολή της εύλογης αξίας των συμβάσεων ανταλλαγής επιτοκίου οφείλεται κυρίως στη ομαλοποίηση της μεταβλητότητας των επιτοκίων ενώ τα μειωμένα χρηματοοικονομικά έξοδα των συμβάσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης στο περιβάλλον μειωμένων επιτοκίων όπως διαμορφώθηκε κατά την διάρκεια του 2009.
Την 31.12.2009, ο Όμιλος παρουσίασε ζημίες προ φόρων που ανέρχονται σε €94,6 εκ. σε σύγκριση με € 171,8 εκ. κατά την προηγούμενη χρήση.
Οι ζημίες μετά από φόρους του Ομίλου για την χρήση 2009 ανήλθαν σε €76,8 εκ. σε σύγκριση με ζημίες μετά από φόρους ύψους €120,9 εκ. κατά την προηγούμενη χρήση 2008.
Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε €1.128 εκ. από €1.212 εκ. και παρουσίασαν μείωση κατά 6,9% σε σύγκριση με τη χρήση 2008. Η μείωση αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στην αναπροσαρμογή του χαρτοφυλακίου ακινήτων με βάση τις τρέχουσες συνθήκες αγοράς. Το αρνητικό περιβάλλον το οποίο επικρατεί από το 2007 έχει ασκήσει πίεση στις αξίες ακινήτων, ωστόσο δεν έχει επηρεάσει τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου, αντικατοπτρίζοντας την υψηλή ποιότητα των ακινήτων. Το μισθωτικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων της ΜΒΔΤ τοποθετεί την εταιρία σε καλή θέση δεδομένου ότι, σχεδόν το 60% του χαρτοφυλακίου είναι γραφειακά συγκροτήματα από τα οποία τα περισσότερα είναι μεγάλα κτίρια με μακροχρόνιες κλειστές συμβάσεις και αξιόπιστους μισθωτές, παρέχοντας ασφαλή και αυξανόμενα μισθωτικά έσοδα.
Ο τραπεζικός δανεισμός του Ομίλου, μακροπρόθεσμος και βραχυπρόθεσμος, μειώθηκε κατά 12,7% και ανήλθε σε €229,6 εκ. το 2009.
Οι υποχρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων του Ομίλου, μακροπρόθεσμες και βραχυπρόθεσμες, παρουσίασαν ετήσια αύξηση 5,4% και ανήλθαν σε €524,5 εκ. Το 2009 ο Όμιλος υπέγραψε επτά συμβάσεις πώλησης και χρηματοδοτικής μίσθωσης συνολικού ποσού €43 εκ. στα πλαίσια της κεφαλαιακής αναδιάρθρωσης, μειώνοντας τον τραπεζικό δανεισμό.
Ο τραπεζικός δανεισμός του Ομίλου συμπεριλαμβάνει και δανεισμό ύψους €125 εκ. που σχετίζονται με το έργο στον Βοτανικό. Η εταιρία έχει εξασφαλίσει από τις κοινοπρακτούσες τράπεζες το δικαίωμα να παρατείνει την εξόφληση των δανείων μέχρι την 31/3/2011.
Ένας από τους βασικούς στόχους για το 2010 είναι η περαιτέρω κεφαλαιακή αναδιάρθρωση του Ομίλου, και ειδικότερα του βραχυπρόθεσμου τραπεζικού δανεισμού της συνολικού ύψους 192 εκ. ευρώ. Η διοίκηση της ΜΒΔΤ προχωρεί σε περαιτέρω επαναδιαπραγμάτευση του τραπεζικού δανεισμού της με τις συνεργαζόμενες Τράπεζες, ενώ η εξέλιξη σχετικά με το έργο του Βοτανικού δημιουργεί και την πεποίθηση ότι θα εξασφαλιστούν και πρόσθετες γραμμές χρηματοδότησης για καινούργια έργα. Επιδίωξη της διοίκησης θα αποτελέσει επίσης η υπογραφή προσυμφώνων συμβολαίων ενοικίασης / πώλησης πριν από την έναρξη νέων κατασκευαστικών έργων ώστε να εξασφαλίζεται η χρηματοδότηση τους με ίδια και ξένα κεφάλαια. Επί του παρόντος, ο Όμιλος έχει υπό κατασκευή ένα τουριστικό ακίνητο στον Γαλατά του Πόρου και δεν σχεδιάζει να ξεκινήσει νέες κατασκευές σε άλλες τοποθεσίες, όπως το ξενοδοχειακό συγκρότημα στο Σούνιο, προτού βρεθεί εκμισθωτής ή αγοραστής για το ακίνητο.
Η αναπόφευκτη αναπροσαρμογή της καθαρής θέσης του Ομίλου στα αρνητικά δεδομένα όπως διαμορφώθηκαν κατά την διετία 2008 και 2009 προκάλεσε τη σημαντική περαιτέρω πτώση της κατά περίπου 19%. Στόχος της Διοίκησης είναι ο περιορισμός ενδεχόμενης νέας μείωσης της καθαρής θέσης και σταδιακή της αύξηση στην επόμενη διετία μόλις οι συνθήκες της αγοράς το επιτρέψουν.
Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου ενημέρωσε τους μετόχους ότι από την 19.4.2010 έχει αλλάξει η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου το οποίο έχει ανασυγκροτηθεί ως εξής:
1. Χαράλαμπος Αρμοδίου Βωβός, Πρόεδρος (εκτελεστικό μέλος).
2. Αρμόδιος Χαραλάμπους Βωβός, Αντιπρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος (εκτελεστικό μέλος).
3. Τριάδα Χαραλάμπους Βωβού, μέλος (μη εκτελεστικό).
4. Nicolaas Van Ommen του Pieter, μέλος (ανεξάρτητο, μη εκτελεστικό).
5. Κυριακή - Θάλεια (Κορίνα) Συλήρα του Δημητρίου, μέλος (ανεξάρτητο, μη εκτελεστικό).
Τέλος, ο κ. Πρόεδρος, αφού εξαντλήθηκαν τα θέματα της ημερήσιας διάταξης, έλυσε την συνεδρίαση της γενικής
συνέλευσης.