Για την απαλλαγή από το πόθεν έσχες θα πρέπει να ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις :
- Να αφορά ακίνητο μέχρι 120 τ.μ. και αξίας 200.000 ευρώ. Σε περίπτωση που υπερβαίνει έναν από τους δύο ή και τους δύο όρους, θα εμπίπτει στο πόθεν έσχες για την αναλογία του ποσού που είναι μεγαλύτερης αξίας
- Η αγορά να γίνεται από ενήλικο που έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φόρου εισοδήματος στην Ελλάδα και να περιλαμβάνει δικαίωμα πλήρους κυριότητας και όχι ψιλή κυριότητα ή επικαρπία
- Συγγενικά πρόσωπα όπως σύζυγος και παιδιά να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή ισόβιας επικαρπίας σε άλλες κατοικίες των οποίων το άθροισμα ξεπερνάει τα 70 τ.μ. (προσαυξημένο κατά 20 τ.μ. για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 25 τ.μ. για τα υπόλοιπα)
Αξίζει να σημειωθεί ότι για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου δεν λαμβάνεται υπ όψιν το εμβαδόν εξωστών ή μπαλκονιών ή κοινόχρηστων χώρων ή του χώρου στάθμευσης σε πυλωτή και ακάλυπτο. Στα 120 τ.μ. συμπεριλαμβάνονται οι βοηθητικοί χώροι.
Τι ισχύει για τις γονικές παροχές
Εξαιρείται του φόρου η γονική παροχή για το ποσοστό στο οποίο αντιστοιχεί σε αγορά πρώτης κατοικίας (200.000 ευρώ ή 120 τ.μ.). Στα ποσά γονικής παροχής το ύψος της οποίας υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ ή η επιφάνεια τα 120 τ.μ. επιβάλλεται φόρος με συντελεστές 10%, 20% ή 40% σύμφωνα με την φορολογική κλίμακα για δωρεές - γονικές παροχές. Οι προϋποθέσεις απαλλαγής είναι οι παρακάτω:- Η γονική παροχή να έχει αντικείμενο χρήματα
- Η δήλωση υποβάλλεται από τον υπόχρεο σε φόρο
- Η δαπάνη θα πρέπει να γίνεται για την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας και όχι για την κάλυψη ή εξόφληση δανείου.
- Εάν τα εισοδήματα του προσώπου που δέχεται τη δωρεά καλύπτουν το μέρος της αγοράς του ακινήτου δεν συνίσταται δωρεά.
Παραδείγματα
α) Αγορά διαμερίσματος 120 τ.μ. αξίας 250.000 ευρώ. Ο αγοραστής απαλλάσσεται από το φόρο δωρεάς για αξία 200.000 ευρώ. Η δήλωση φόρου δωρεάς θα υποβληθεί για το συνολικό ποσό των 250.000 ευρώ (εφόσον για ολόκληρο το τίμημα έγινε δωρεά προς τον αγοραστή) και θα υπαχθεί σε φόρο για τις 50.000 ευρώ.
β)Αγορά διαμερίσματος 150 τ.μ. αξίας 200.000 ευρώ. Ο αγοραστής απαλλάσσεται από το φόρο δωρεάς για το ποσό που αναλογεί στα 120 τ.μ. στα 150 τ.μ. αναλογεί αξία 200.000 ευρώ. στα 120 τ.μ.αναλογεί αξία ίση με: =200.000χ120/150=160.000 ευρώ. Άρα ο αγοραστής απαλλάσσεται για αξία 160.000 ευρώ.
γ) Αγορά διαμερίσματος 150 τ.μ. αξίας 350.000 ευρώ. Στα 150 τ.μ. αναλογεί αξία 350.000 ευρώ. Στα 120 τ.μ. αναλογεί αξία Χ=350.000χ120/150=280.000 ευρώ. Άρα ο αγοραστής απαλλάσσεται από το φόρο δωρεάς για αξία 200.000 ευρώ, δεδομένου ότι η αξία που αναλογεί στα 120 τ.μ.(280.000) υπερβαίνει το ανώτατο απαλλασσόμενο των 200.000 ευρώ.
δ) Αγορά διαμερίσματος 150 τ.μ. αξίας 205.000ευρώ. Στα 150 τ.μ. αναλογεί αξία 205.000 ευρώστα 120 τ.μ. αναλογεί αξία Χ=205.000χ120/150=164.000 ευρώ. Ο αγοραστής απαλλάσσεται από το φόρο δωρεάς για την αξία των 164.000 ευρώ που αναλογεί στα 120 τ.μ..
ε) Αγορά διαμερίσματος 100 τ.μ. Συνολικό τίμημα 250.000 ευρώ. Ο αγοραστής έτυχε πλήρους απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης για πρώτη κατοικία, για δε την κάλυψη της δαπάνης έγιναν προς αυτόν γονικές παροχές κατά τις ημερομηνίες εξόφλησης των δόσεων.
Η εξόφληση του τιμήματος γίνεται τμηματικά με καταβολή α΄ δόσης 50.000 ευρώ το έτος 2009, β΄ δόσης 50.000 ευρώ από 1/1/2010 μέχρι και 22/4/2010, γ΄ δόσης 50.000 ευρώ από 23/4/2010 μέχρι και 16/12/2010, και δ΄ δόσης 100.000 ευρώ από 17/12/2010. Ο αγοραστής απαλλάσσεται από το φόρο γονικής παροχής για τις α΄ και β΄ δόσεις. Οφείλει φόρο γονικής παροχής για τη γ΄ δόση. Για τη δ΄ δόση, θα υποβάλει δήλωση για το συνολικό ποσό των 100.000 ευρώ, θα τύχει απαλλαγής για τις 50.000 ευρώ και θα φορολογηθεί με συντελεστή 10% για το πέραν των 200.000 ευρώ συνολικό ποσό δαπάνης, δηλαδή για 50.000 ευρώ (φόρος 5.000 ευρώ).
στ) Συμβόλαιο αγοράς διαμερίσματος 100 τ.μ. αξίας 180.000 ευρώ στις 2/5/2010. Καταβολή του τιμήματος σε 3 δόσεις: α΄ δόση 60.000 ευρώ στις 2/5/2010, β΄ δόση 60.000 ευρώ στις 2/1/2011 και γ΄ δόση 60.000 ευρώ στις 2/6/2011. Για τις δωρεές που έγιναν για την α΄ δόση οφείλεται φόρος δωρεάς, ενώ για τις δωρεές που έγιναν/θα γίνουν από 17/12/2010 για τη β΄ και γ΄ δόση ισχύει απαλλαγή από το φόρο δωρεάς.
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr