Πιο ευάλωτοι στην αύξηση είναι όσοι έχουν πάρει πρόσφατα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο. Βέβαια, εσχάτως, οι περισσότεροι, “καμένοι” από το παρελθόν τη ρήτρα αναπροσαρμογής στο ρεύμα έχουν επιλέξει τα σταθερά επιτόκια, τα οποία βρίσκονται εδώ και πολύ καιρό σε χαμηλά επίπεδα.
Μάλιστα, με βάση τραπεζικές πηγές, το 70%-80% των στεγαστικών δανείων της τελευταία διετίας είναι σταθερού επιτοκίου, ενώ ήδη εδώ και καιρό οιι τράπεζες προσφέρουν τη δυνατότητα στους δανειολήπτες κυμαινόμενου να «γυρίσουν» σε σταθερό επιτόκιο.
Μικρότερη επιβάρυνση θα έχουν τα «ώριμα» ενήμερα στεγαστικά δάνεια, που εκταμιεύτηκαν την περίοδο 2007-2009 και ήταν διάρκειας 20-25 ετών, καθώς πλησιάζουν στην αποπληρωμή τους και το μεγαλύτερο μέρος των τόκων έχει αποπληρωθεί.
Πάντως, με βάση την Τράπεζα της Ελλάδος, τον Μάιο του 2022, το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο στην ελληνικά αγορά στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκε στο 2,60% και το σταθερό γύρω στο 2,65% (χωρίς την εισφορά του 0,12%), με το μέσο επιτόκιο στο σύνολο να διαμορφώνεται κοντά στο 3%. Τον Ιούνιο, τα αντίστοιχα επιτόκια ήταν αυξημένα κατά περίπου 40 μονάδες βάσης.
Ωστόσο παρά την αύξηση των επιτοκίων για το γ’ τρίμηνο του 2022 η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια αναμένεται, με βάση την αγορά, να συνεχίσει δυναμικά καθώς υπάρχει ζήτηση για κατοικίες ενώ παραμένει σε έντονα ανοδική τροχιά η τιμή των ενοικίων, κάτι που κάνει πιο ελκυστική για χιλιάδες νοικοκυριά την αγορά κατοικίας.
Η ΕΚΤ
Υπενθυμίζεται ότι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα εξετάζει το ενδεχόμενο να αυξήσει τα επιτόκια έως και κατά μισή ποσοστιαία μονάδα, δηλαδή το διπλάσιο από αυτό στο οποίο προσανατολιζόταν μόλις τον περασμένο μήνα λόγω του επιδεινούμενου πληθωρισμού. Μια τέτοια κίνηση θα σήμαινε μια απότομη απόκλιση από τις κατευθυντήριες γραμμές στις οποίες έχει προσκολληθεί η πλειοψηφία των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου από τότε που παρουσιάστηκε στη συνεδρίαση πολιτικής της 9ης Ιουνίου και θα ευθυγραμμίσει την ΕΚΤ περισσότερο με την παγκόσμια προσπάθεια για πιο δραστικές επιθετικές πολιτικές.
Καθώς οι αξιωματούχοι αύξησαν τα επιτόκια αυτή την εβδομάδα για πρώτη φορά σε περισσότερο από μια δεκαετία, δεν είναι σαφές εάν θα υπάρξει επαρκής υποστήριξη για μια αύξηση 50 μονάδων βάσης, τόνισαν ανώνυμες πηγές στο Bloomberg. Ο επικεφαλής οικονομολόγος Φίλιπ Λέιν θα κάνει την επίσημη πρόταση πολιτικής στη συνάντηση. Ωστόσο, η πρόεδρος Κριστίν Λαγκάρντ έχει ήδη αφήσει περιθώριο για να υπερβεί η αύξηση τις 25 μονάδες βάσης σε μια ομιλία στις 28 Ιουνίου, μέρες πριν τα στοιχεία δείξουν ότι ο πληθωρισμός στην ευρωζώνη αυξήθηκε περισσότερο από το αναμενόμενο σε νέο ιστορικό υψηλό του 8,6% -- περισσότερο από τέσσερις φορές τον στόχο του 2% της ΕΚΤ. Η πλειοψηφία των οικονομολόγων προβλέπει ότι η ΕΚΤ θα προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης αυτή την εβδομάδα, με μόλις τέσσερις από τους 53 σε έρευνα του Bloomberg να προβλέπουν αύξηση κατά μισή μονάδα.
Γιώργος Αλεξάκης
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr