Όπως επισημαίνεται στην διάρκεια των τελευταίων 2 χρόνων προστέθηκαν στο ήδη υψηλό απόθεμα 336.000 νέες κατοικίες. Με τα σημερινά δεδομένα το νούμερο αυτό από μόνο του αποτελεί την μεγαλύτερη «βόμβα» για την αγορά η οποία είναι πολύ δύσκολο να «απορροφήσει» όλες αυτές τις κατοικίες. Μάλιστα, περισσότερα από 100 χιλιάδες διαμερίσματα και μονοκατοικίες μένουν απούλητα στον νομό Αττικής. Όπως επισημαίνει ο Θ. Τσόχας, μέλος του δ.σ. του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, τα τελευταία 12 χρόνια το σύνολο του αποθέματος κατοικιών στην Ελλάδα έχει σημειώσει αύξηση 17,7%, ενώ η ετήσια δυναμικότητα απορρόφησης κυμαίνεται μεταξύ 65.000 - 70.000 νέων κατοικιών.
Αναφορικά με το τι μέλλει γενέσθαιστην αγορά ακινήτων, επισημαίνεται ότι παρουσιάζει ιδιαίτερη ανθεκτικότητα σε σύγκριση με άλλες χώρες της Ευρωζώνης (π.χ. της Ισπανίας και της Ιρλανδίας, οι οποίες είχαν την μεγαλύτερη ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια). Στις περιπτώσεις της Ιρλανδίας και της Ισπανίας, η σημαντική επιβράδυνση που έχουν οφείλεται στη διακοπή μιας περιόδου υπερβολικών αυξήσεων στο επίπεδοδανεισμού των νοικοκυριών που οδήγησαν σε υπερεπένδυση στον συγκεκριμένο κλάδο, συνδυαζόμενη με υπεραισιόδοξες προβλέψεις σχετικά με τη μελλοντική πορεία της ζήτησης.
Η ελληνική αγορά κατάφερε να παραμείνει μέχρι τώρα αλώβητη, παρά τη δυσμενή συγκυρία ανοδικής πορείας των ευρωπαϊκών επιτοκίων, υψηλής προσφοράς νέων κατοικιών, φοροαλλαγών και αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών κατά την ίδια περίοδο. Για το έτος 2008 όσον αφορά τις τιμές των κατοικιών, στις περισσότερες περιοχές, οι εκτιμήσεις των ειδικών του κλάδου, αναφέρουν ότιθα παραμείνουν σταθερές ειδικά σε περιοχές όπου έχουμε υψηλή συγκέντρωση κατασκευαστικών εταιρειών και αδιάθετων διαμερισμάτων ενώ αντίθετα σε περιοχές όπου θα υπάρχουν κατασκευές καινούριου συγκοινωνιακού δικτύου και υποδομών (π.χ. σταθμός Μετρό κ.α.), θα υπάρξει μικρή άνοδος των τιμών της τάξης του 3% έως 5%. Τα μικρά και οικονομικά νεόδμητα διαμερίσματα συνεχίζουν να κυριαρχούν στη ζήτηση από τους ενδιαφερόμενους αγοραστέςόπου το μεγαλύτερο ενδιαφέρον υπάρχει για καινούριες κατοικίες από 80 τ.μ. έως 120τ.μ.
Μακροπρόθεσμα οι ρυθμοί αύξησης των τιμών ακινήτων αναμένεται να παραμείνουν ανοδικοί, συμβαδίζοντας με το ρυθμό αύξησης του διαθέσιμου εισοδήματος καθώς:
·Η ζήτηση για ποιοτικότερα ακίνητα μικρής ηλικίας παραμένει ισχυρή, συμβαδίζοντας με τη σταθερή αύξηση του κατά κεφαλήν εισοδήματος.
·Νέες περιοχές-και ιδιαίτερα αυτές στις οποίες υλοποιούνται έργα υποδομής-αναδεικνύονται σε πόλο έλξης για τους εγχώριους υποψήφιους αγοραστές.
·Νέες πηγές ζήτησης προκύπτουν, συμπεριλαμβανομένης της ζήτησης για δεύτερη κατοικία, της ζήτησης κατοικιών από ξένους πολίτες σε τουριστικές περιοχές (πεδία στα οποία η Ελλάδα υστερεί σημαντικά σε σύγκριση με άλλες χώρες της Νότιας Ευρώπης).
Η αγορά εμπορικών ακινήτων ωριμάζει και αναδεικνύεται σε νέο πυλώνα δραστηριότητας, με ακίνητα όλο και υψηλότερης ποιότηταςνα κατασκευάζονται, προσελκύοντας το επενδυτικό ενδιαφέρον εγχωρίων και ξένων επενδυτών με προφανείς συνέργειες για την αγορά ακινήτων.Ελένη Μπότα
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο reporter.gr