• ΓΔ: 00
  • FTSE/ΧΑ LARGE CAP0
  • FTSE ΧΑ MID CAP0
  • Τζίρος0
  • €/$ 0 €/£ 0
    BTC 0 ETH 0 XRP 0
0
0
  • Nasdaq00%
  • S&P 50000%
  • CAC 4000%
  • DAX00%
  • FTSE 10000%
  • Nikkei 22500%

Ακίνητα σε τιμές… ΙΧ, χαμηλότερες έως και 70% από τις αντικειμενικές !

12:15 - 14 Απρ 2014 | Ακίνητα
Απίστευτες ευκαιρίες για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων φέρνει η καθίζηση των τιμών μέχρι και 60% λόγω της κρίσης. Όπως γράφει το "Έθνος", παράγοντες της κτηματαγοράς προτρέπουν όσους έχουν ρευστό να αγοράσουν κατά κύριο λόγο κατοικίες, που σε πολλές περιοχές πωλούνται σε τιμές χαμηλότερες έως και 70% από τις αντικειμενικές αξίες.

Πιο αναλυτικά, η πτώση των τιμών, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, έχει φτάσει από την αρχή της κρίσης κοντά στο 40%, δηλαδή κατά μέσο όρο τα ακίνητα έχασαν 4 στα 10 ευρώ από την αξία τους, ενώ μόνο το 2013 αποτέλεσε για την κτηματαγορά μία από τις χειρότερες χρονιές, καθώς η πτώση στις τιμές έκλεισε πάνω από 10%.

akini140414

Ωστόσο, οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη και σε ορισμένες περιοχές του λεκανοπεδίου προσεγγίζει το 55%-60%. Πρόκειται κυρίως για γειτονιές οι οποίες διαθέτουν χιλιάδες απούλητα σπίτια και οι εργολάβοι οικοδομών έχουν βρεθεί σε οικονομική δυσπραγία, με αποτέλεσμα να πωλούν όσο- όσο. Σύμφωνα με στοιχεία ερευνών της Εθνικής Τράπεζας και της Eurobank Properties Services:

  • Οι αγοραπωλησίες ακινήτων έφθασαν το 2013 μεταξύ 5.000 - 10.000 όταν προ 7ετίας πωλούνταν πάνω από 100.000 το χρόνο
  • Το 2005 είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσε σε 22.790.870 τμ σε όλη τη χώρα. Το 2013 οι άδειες αντιστοιχούσαν σε μόλις 1.805.741 τ.μ.
  • Η μεσοσταθμική μείωση τιμών από την αρχή της κρίσης είναι της τάξης του 30% - 35% αλλά στις πολύ ακριβές περιοχές (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών) η πτώση φθάνει το 50%.
  • Το στοκ της αγοράς κυμαίνεται στα επίπεδα των 250.000 - 270.000 σπιτιών.

Στην Αττική, καταγράφονται πωλήσεις κάτω από την αντικειμενική αξία στο Δήμο Αθηναίων και στα βόρεια προάστια. Συγκεκριμένα οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες των ζητούμενων τιμών από 3% ως 33% ανάλογα με την περιοχή. Στα παλιά διαμερίσματα το ποσοστό κυμαίνεται από 20% ως 70% ανάλογα με την περιοχή. Στον Πειραιά, παρατηρείται παντελής έλλειψη αγοραστών και μεγάλη πτώση τιμών. Οι όποιες πράξεις πραγματοποιούνται αφορούν παλαιά διαμερίσματα μέχρι 80 τμ.

akinita140414

Premium Penna Reporter Mamamia CityWoman